成都楼市报告分析：2023年破百亿元销售额创新高

2023年，成都楼市在整体低迷的国家背景下展现出独立的复苏趋势。

尽管全国多地楼市普遍下滑，华润置地、中国铁建、龙湖集团等在成都的销售额却创下新高，多家房企销售额也突破百亿元大关。

根据多家机构发布的2023年楼市报告，成都楼市整体平稳向好，商品住宅的成交量和价格齐升。四川中原研究院数据显示，2023年大成都新建住宅成交面积达1939万平方米，同比上涨5%；成交金额约3800亿元，同比2022年的3205亿元上涨18.56%。

在2023年全国楼市整体收缩的情况下，成都成为少数实现了成交量和价格齐升的城市。

2023年，成都市共发出999张预售证，新增房源供应达129,131套，总供应体量约为1713万平米。尽管供应充足，但实际成交量却达到14.6万套，同比增长9.7%。新房备案均价为19597元/平方米，同比增长12.88%。其中，锦江区成为唯一均价突破3万元/平方米的区域，高新区和青羊区均价突破2.8万元/平方米，武侯区突破2.7万元/平方米。

多位业内人士表示，2023年，成都房地产市场表现出色，3-5月新房和二手房市场维持高热。尤其是在“9·26”重磅新政发布后，对市场犹豫客群形成了短期强烈刺激，四季度再次迎来市场上行行情，全年商品住宅成交量保持正增长。

相较于新房市场微涨，成都二手房成交量在2023年有显著增长。据成都市住房和城乡建设局数据，2023年成都二手房成交套数首次超过20万套，达到22.1万套，同比增长68%，占全年房产成交量的60%以上。

贝壳研究院成都分院提供的信息显示，2023年成都二手房成交平均面积为92平方米，较2022年上涨2.22%。新房和二手房总价差首次突破百万元，“买新”更加依赖“卖旧”，交易结构也从局部存量转向全面存量时代。

克而瑞四川分析指出，“刚需买二手房、改善买新房”的趋势在2018年成为明显特征，2023年这一差值已经达到7.5万套，进一步突显了这一特征。

不过，贝壳研究院成都分院也指出，由于部分卖家急需出售房产，挂牌价格出现较大降幅，导致成都二手房总价和面积呈下降趋势。

总体而言，相对于全国范围内房地产行业深度调整的情况，成都楼市仍然表现出较强的韧性，投资市场热度居前，新房和二手房的累计成交量持续上升，高端需求表现强劲，产品质量进一步提升……”克而瑞四川表示。

中指研究院四川分院则认为，2024年，成都房地产市场仍然具备良好的发展动力。一方面，近年来成都人口持续高速增长，随着经济的复苏，居民购房意愿逐步回升，将在需求端为市场提供良好支撑。另一方面，土地供应整体减少，价格和购买限制有所放宽，市场供求关系有望发生变化，高品质住宅产品将更受市场追捧。预计2024年，成都房地产市场的热度将进一步回升。

在刷新销售记录的同时，多家房企在成都市场也创下了新的销售业绩。

据克而瑞四川的数据显示，成都房地产企业全口径销售额前三名分别是华润置地、中国铁建和龙湖集团，对应的销售额分别为288.33亿元、238.15亿元和208.28亿元。

对比2022年的排名，华润置地和中国铁建分别继续位居第一和第二，而龙湖和招商蛇口则在排名中大幅度上升。具体而言，龙湖从2022年的第七名上升到第三名，招商蛇口则从第十名上升到第五名，而保利发展则以166.17亿元的销售额保持第四的位置。

从销售额的角度看，华润置地在成都市场占据绝对优势，其销售额从2022年的145.44亿元同比增长了98.25%至288.33亿元。

据不完全统计，2023年，华润置地在成都至少推出了7个项目，包括中环天序、锦江悦府等，其中许多项目都取得了成功的开盘销售成绩。

与此同时，尽管华润置地在2023年的土地购置量不及保利等其他房企，但通过公开市场竞得了3块地块，这些地块都是市场上多家房企争夺的热门项目。例如，在金融城三期29亩地块的竞拍中，创下了71家房企竞标的纪录，最终被华润置地摘得，该项目后续一直保持着高度的市场关注度，甚至传出了“可提前锁房”和“茶水费”等传闻，导致华润置地成都公司不得不发布官方声明加以否认。

此外，根据克而瑞的统计数据，2023年，保利发展以78.88亿元的土地购置金额在成都位居行业第一，共拿下了7宗地块；兴城人居以73.27亿元、8宗地紧随其后。尽管高投置业在2023年购置了10宗地块，但由于这些地块大多数位于非核心区域，因此竞争力相对较弱。

2023年，根据克而瑞的统计，成都拥有12家百亿房企，其中3家房企销售额达到了200亿元，这两项数据均创下了历史新高。这12家百亿房企中，龙湖和万华是唯二的民企，其余10家均为央企，包括全国性的华润置地、中国铁建、保利发展、招商蛇口、中海地产，以及地方性央企兴城人居、天投开发、高投置业、城投置地、锦江统建。

此外，克而瑞的数据显示，2023年全年，成都TOP10房企的销售业绩达到了1706亿元左右，是近5年来同期的最高水平；销售面积约为786万平方米，仅次于2020年的第二高水平。

克而瑞四川分析指出：“在2023年楼市经历高位后的下行行情中，市场和房企表现加速分化，而头部房企在此情况下拥有相对更大的优势，因此表现出色。”